Дачная амнистия позволила множеству россиян оформить право собственности на землю без дорогостоящего установления границ участка. После принятия изменений в нормативно-правовые акты проводить межевание земельного участка до 2018 года закон не обязывает, но дает мощный стимул. Кому и зачем нужно успеть пройти эту процедуру, что потребуется сделать и сколько заплатить?
| СОДЕРЖАНИЕ |
Почему межевание не обязательно
Благодаря федзакону от 30.06.2006 № 93-ФЗ, по-простому именуемому «законом о дачной амнистии», владельцы дачных, огородных и садовых участков, а также земельных участков под жилищное и гаражное строительство зарегистрировали их в собственность, не заказывая межевание земли.
Этот закон разрешает получить свидетельство о праве собственности без технических документов с точными границами участка. Достаточно оформить кадастровый паспорт, где прямо отмечено, что граница «не установлена».
Но с 1 января 2018 года в России становятся невозможными любые операции с земельными участками без уточненных границ, иначе говоря – в отношении которых не проведена процедура межевания.
Нормативно-правовые акты, касающиеся межевания земельных участков и использования земель в России:
| Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ | Определяет порядок регистрации прав собственности на земельные участки и другие объекты недвижимости |
| Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ | Регулирует все отношения по землепользованию и охране земель в РФ |
| Федзакон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (Закон о дачной амнистии) | Отменил обязательное межевание при оформлении в собственность земельных участков для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС либо индивидуального гаражного строительства |
| Федзакон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» | Регулирует отношения, связанные с ведением государственного земельного кадастра и использованием его данных |
| Приказ Минэкономразвития от 18.01.2012 № 14 «Об утверждении методики определения платы и предельных размеров платы за проведение кадастровых работ в целях выдачи межевого плана» | Регулирует стоимость установления границ земельных участков, проводимого государственными предприятиями, которые находятся в ведении Росреестра |
| Федзакон от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» | Внес изменения в закон «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым с 2018 г. запрещается регистрировать права на земельные участки с неуточненными границами |
Хотя соответствующий закон принят еще 22 декабря 2014 года (№ 447-ФЗ), многие россияне так и не заказывали межевание до сих пор. И без него действительно можно обойтись, если:
- земля уже оформлена в собственность;
- у собственника нет и не предвидится споров с соседями о границах участков;
- в 2018 году не намечаются никакие операции с недвижимым объектом (продажа, сдача в аренду, дарение и др.).
Если же собственник все-таки решит заключить сделку с недвижимостью, провести установление границ можно будет и после 1 января 2018.
Почему межевание рекомендуется
Выходит, можно не переживать, что будет, если не провести межевание земельного участка до ближайших новогодних праздников?
И да и нет. Эксперты рекомендуют не откладывать уточнение границ земельного участка хотя бы потому, что когда межевание из добровольного превратится в обязательное, цена этой услуги вырастет.
К тому же неизвестно, как поведут себя собственники соседних участков. Сегодня они кажутся порядочными, а завтра втайне от вас закажут межевание с захватом части вашей территории и провернут дельце так, что потом суд примет решение не в вашу пользу. Опередив их и отмежевав свое, вы обезопасите себя и обеспечите неприкосновенность собственности.
Сколько будет стоить?
По закону установление границ земельных участков бесплатно возможно только при осуществлении комплексных кадастровых работ по заказу муниципальных властей и за деньги из местного бюджета. Но, во-первых, не факт, что массовое межевание состоится, и во-вторых, оно чревато неточностями с определением границ отдельных участков.
Поскольку провести межевание самостоятельно нельзя, придется заказывать услугу кадастровым инженерам и оплачивать в полном объеме – льгот нет.
Если заказать межевание государственному предприятию, цену рассчитают согласно методике, утвержденной специальным приказом Минэкономики. Частники же устанавливают расценки по своему усмотрению.
Стоимость услуги определяется многими факторами:
- регион (в большом городе дороже, чем в провинции);
- удаленность от города;
- категория земли;
- площадь участка;
- степень сложности границ и рельефа;
- правовая история объекта (наличие / отсутствие споров, вид правоустанавливающих документов и др.).
Рекомендуется зайти на веб-страницу со списком кадастровых инженеров https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki, с помощью фильтра отобрать контакты специалистов из своего региона и обзвонить. Вы удивитесь, насколько разные приблизительные суммы вам будут называть.
Процедура пошагово
- Выбрать, кто будет проводить межевание, тщательно проверив репутацию специалистов, назвавших умеренные суммы.
Убедиться, что этот кадастровый инженер или организация не только подготовит межевой план, но и гарантирует внесение данных о границе участка в государственный кадастр. - Предъявить исполнителю услуги свой паспорт, правоустанавливающие и технические документы на землю. При необходимости собрать дополнительные документы. Подписать договор об услуге.
- Разместить в муниципальном печатном СМИ объявление о межевании, так как закон обязывает уведомлять о нем смежных землепользователей за месяц.
- Спустя месяц специалист в течение 1-2 недель проведет кадастровые работы, установит межевые знаки, составит межевой план.
- Уплатить госпошлину за новый кадастровый паспорт.
- Обратиться в ближайшее отделение Росреестра с квитанцией, межевым планом, документами на землю и собственным паспортом.
- И наконец – получить новый кадастровый паспорт с точными границами участка.
Видео
(4 оценок, среднее: 2,50 из 5)
Загрузка...
